Prix de l'immobilier à Noirmoutier : notre analyse des tendances 2025 pour les acheteurs et les vendeurs.
Prix de l’immobilier à Noirmoutier :
analyse des tendances en 2025
Le marché immobilier à Noirmoutier en 2025 révèle une situation contrastée : les prix ont légèrement fléchi sur un an, mais restent globalement élevés et bien orientés sur le long terme.
Le prix médian approche les 5 200 €/m², avec des déclins modérés sur un an, mais des hausses sur cinq ans estimées entre +20 % et +32 %.
Cette stabilité renforce l’attrait de l’île pour les acheteurs comme pour les investisseurs, tout en rassurant ceux qui envisagent de vendre.
2. Détails selon les types de biens
Maisons :
- Les maisons à Noirmoutier se négocient en moyenne autour de 5 160 €/m², avec une fourchette allant de 3 700 €/m² à 7 800 €/m² pour 80 % des transactions. Les biens les mieux situés ou de qualité premium se vendent naturellement bien au-delà de la moyenne.
Appartements :
- Les appartements affichent un prix moyen d’environ 4 750 €/m², avec des variations selon la taille ou la localisation. Les studios et T2/T3 sont les plus représentés, bénéficiant d’un bon rapport qualité-prix, en particulier pour les projets de pied-à-terre ou d’investissement locatif.
3. Tendances d’évolution : stabilité et attractivité
Le marché reste solide malgré un léger fléchissement annuel, en raison notamment de facteurs nationaux comme les taux d’intérêt ou la conjoncture économique.
Toutefois, sur le moyen-long terme, la progression reste nette, rendant le marché immobilier à Noirmoutier rassurant pour les investisseurs.
Un autre indicateur intéressant : le délai moyen de vente. Il est estimé à environ 122 jours, traduisant une bonne fluidité du marché : ni trop rapide, ni trop lent, signe d’un équilibre raisonnable entre l’offre et la demande.
Évolutions des prix en 2025 à Noirmoutier :
implications pour les acheteurs et les vendeurs
- Fenêtre d’opportunité : Avec une légère baisse annuelle, l’achat en 2025 peut offrir une meilleure marge de négociation.
- Investissement prometteur : Le potentiel de valorisation sur les prochaines années reste élevé.
- Segment ciblé : Les biens bien présentés avec une localisation recherchée se vendent plus vite et plus cher.
Pour les vendeurs :
- Bénéfice sur le long terme : Même si les prix reculent légèrement, la forte progression des années passées garantit une plus-value appréciable pour les propriétaires de longue date.
- Importance de la stratégie de diffusion : Dans un marché sélectif, une valorisation soignée, une estimation au bon prix, et une visibilité optimisée sont essentielles.
- Conseil professionnel indispensable : Un accompagnement structuré et digitalisé peut faire la différence.
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est le partenaire idéal pour votre projet immobilier à Noirmoutier
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Conclusion :
comment démarrer son projet d'achat ou de vente à Noirmoutier en 2025 ?
Le marché immobilier à Noirmoutier en 2025 est caractérisé par une certaine rafraîchissement à court terme, mais une solidité structurelle qui rassure et attire.
Pour les acheteurs, c’est une occasion d’entrer sur le marché à bon prix, tandis que les vendeurs bénéficient d’une valorisation importante acquise sur plusieurs années.
L’accompagnement par Une agence À NOIRMOUTIER vous assure une stratégie efficace, un positionnement juste, et un suivi digital et humain exceptionnel, pour réussir votre projet immobilier à Noirmoutier en toute sérénité.
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Publié le 14/08/2025 par
Karine RAIMONDEAU
Native de Noirmoutier, j’ai eu la chance d’y grandir et de m’y forger une personnalité à son image, affirmée mais ouverte, avant de partir explorer d’autres horizons. J’ai finalement fait le choix de revenir sur l’île, pour profiter de cet environnement exceptionnel et contribuer à son développement harmonieux, en exerçant ma profession d’agent immobilier.
J’ai construit ma carrière en m’enrichissant d’expériences complémentaires, dans de petites agences d’abord jusqu’au groupe international, exerçant différentes fonctions et me spécialisant finalement dans la vente, de la recherche de biens à l’encadrement d’équipes et la direction d’agence.
De ce riche parcours, j’ai acquis la certitude que ce que je souhaitais privilégier consistait à allier proximité, service de qualité et accompagnement de mes clients, dans la vente de biens comme dans la recherche d’un nouveau lieu de vie.
En 2022, Sarah KONATE m’a rejointe. Enfants de l’île, nous nous sommes connues au sein d’une grande agence Nantaise dans laquelle nous étions collègues. C’est donc tout naturellement que nous avons retrouvé nos racines pour partager cette belle complicité !
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