Grand Type 2 vue sur la pinède

165 000

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Appartement à vendre, 2 pièces - La Guérinière 85680
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  • Surface : 51.2
  • Pièces : 2
  • Construction : 1970

Descriptif du bien

À seulement 300 mètres de la plage, au sein d’une résidence privée, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces situé au 1er et dernier étage.
Bénéficiant d’une vue dégagée sur la pinède et les dunes, il offre une atmosphère sereine, idéale pour profiter pleinement de l’esprit de l’île.
L’appartement se compose d’une belle pièce de vie avec salon/séjour ouvrant sur un balcon, d’une cuisine aménagée, d’une chambre, d’une salle de bains, d’un dressing ainsi que de WC indépendants.
Côté pratique, le bien dispose également d’une place de stationnement privative située devant la résidence.
Les atouts : toiture de la résidence entièrement refaite en 2025, proximité immédiate de la plage et stationnement privatif.
Un pied-à-terre idéal pour profiter de Noirmoutier, mais également une belle opportunité pour un investissement en location saisonnière.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Séjour
    24
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    1
  • Localisation
    La Guérinière 85680
  • Référence
    VA1996
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Détail des pièces

  • séjour
    24.17 m²
  • cuisine
    3.42 m²
  • dégagement
    5.6 m²
  • chambre
    12.04 m²
  • salle d'eau
    4.9 m²
  • wc
    1.07 m²
  • parking

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 143 €. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1580.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405

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