
Appartement 2 pièces avec terrasse – Vue mer et port – L’Herbaudière
189 000 €



- Surface : 45.98 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
- Construction : 1970
Descriptif du bien
Idéalement situé au cœur du port de l’Herbaudière et à proximité immédiate des commerces, découvrez ce charmant appartement de 45,98 m² (loi Carrez), parfaitement entretenu, au sein d’une petite résidence calme de deux étages.
Situé au 1er étage, il se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-salle à manger et cuisine aménagée, ouvrant sur une belle terrasse exposée Est de 16,62 m², offrant une vue dégagée sur la mer et le port.
L’espace nuit comprend une chambre avec mezzanine, permettant un couchage supplémentaire pour deux personnes. Vous trouverez également une salle d’eau et des WC séparés.
Un local vélo est à disposition dans la résidence.
Idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif.
Visite virtuelle sur rendez-vous!
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresLocal à vélo
- Surface au sol70 m²
- Séjour19 m²
- Surface terrasse17 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionEst
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationNoirmoutier-en-l'Île 85330
- RéférenceVA1991


Détail des pièces
- entrée / dégagement5,20 m²
- wc1,38 m²
- salle d'eau3,02 m²
- cuisine us4,61 m²
- séjour19,27 m²
- chambre10,83 m²
- mezzanine m²
- cellier1,67 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
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