Maison de pays entre centre et plage
- Surface : 62 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 280 m²
- Construction : 1900
Descriptif du bien
- Situation géographique
- Proximité plage & commerces
- Zone blanche du PPRL
LA GUÉRINIÈRE - En exclusivité ! Charmante Maison de Pays rénovée début 2000 offrant un parfait équilibre entre charme d'antan et confort moderne.
Elle se situe à 250 m de la plage de l'Atlantique, 300 m du centre et de tous ses commerces de proximité et à 750 m du bus en direct de la Gare de Nantes.
De plain-pied, elle vous propose un salon avec mezzanine pouvant accueillir un 3ème espace nuit, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger vue sur le jardin. Les deux chambres, la salle d'eau/wc et la buanderie/wc complètent ce niveau unique, offrant tout le confort nécessaire.
Le terrain de 280 m² est un véritable havre de paix, avec un jardin verdoyant et une terrasse exposée sud & ouest, parfaite pour des soirées ensoleillées. Un stationnement intérieur et trois places extérieures sont également disponibles.
Cette maison, en bon état intérieur, est partiellement meublée et prête à accueillir de nouveaux propriétaires. De plus, l'installation récente de panneaux photovoltaïques produit plus de 50 % de la consommation électrique !
Visite virtuelle sur rendez-vous !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour18 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Guérinière 85680
- RéférenceVM785
Détail des pièces
- Salon avec mezzanine de 7,80 m2 au sol18,30 m²
- Cuisine aménagée et équipée8,20 m²
- Salle à manger vue sur cour9,50 m²
- Chambre9,50 m²
- Chambre8,40 m²
- salle d'eau/wc2,95 m²
- Buanderie/wc5,50 m²
- Garage29 m²
- Abris2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1107.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-09-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
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