Maison 3 chambres vue sur la plaine
- Surface : 85 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 579 m²
- Construction : 1940
Descriptif du bien
- Zone blanche du PPRL
- Charme et authenticité
- Belle exposition
- Plage à 300 m
NOIRMOUTIER - En exclusivité à l'Herbaudière, à 300 m de la plage des Lutins et au calme, charmante maison de plain-pied, exposée sud-ouest, qui vous offre une vue apaisante sur la campagne environnante avec un double accès.
Avec ses 85 m² habitables, cette maison comprend un spacieux séjour de 26 m² avec belle cheminée, donnant sur une terrasse recouverte d'une pergola végétale, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec vue sur la plaine. 3 chambres, dont une avec salle d'eau/wc. Salle de bains et WC indépendant. Attenant, un cellier ainsi qu'un atelier.
À l'arrière, une terrasse surplombant un jardin pour cultiver vos passions vertes ou accueillir l'ensemble des véhicules de vos invités
Visite virtuelle sur rendez-vous !
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour26 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1940
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationNoirmoutier-en-l'Île 85330
- RéférenceVM818
Détail des pièces
- Entrée3,95 m²
- Salon / Salle à manger25,55 m²
- Cuisine aménagée & équipée11,20 m²
- Chambre11,70 m²
- Chambre10,75 m²
- Chambre / Salle d'eau / Wc11,45 m²
- Salle de bains4,20 m²
- Wc2,20 m²
- Atelier9,40 m²
- Chaufferie / Buanderie4,85 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4020.00 et 5480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
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