Maison 3/4 chambres la Linière NOIMOUTIER

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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Noirmoutier-en-l'Île 85330
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  • Surface : 104 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 387 m²
  • Construction : 1966

Descriptif du bien

À seulement 350 mètres de la plage de La Linière, découvrez cette charmante maison d’architecte signée Philbert Dupont, située dans l’un des quartiers les plus recherchés du nord de l’Île de Noirmoutier. Implantée en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux, cette maison en résidence sécurise votre investissement dans un environnement privilégié.
D’une architecture typiquement noirmoutrine, la maison offre :
- une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée vendéenne et coin repos, idéale pour les séjours en famille ou entre amis. La cuisine indépendante complète un espace de vie convivial et fonctionnel.
La partie nuit comprend trois chambres, dont deux de plain-pied et une - À l’étage, permettant une organisation confortable pour recevoir. Vous trouverez également une salle d’eau et des WC séparés au rez-de-chaussée, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC à l’étage.
- À l’extérieur, le jardin d’environ 250 m² exposé sud permet de profiter pleinement du calme et de l’air marin.
- Un garage complète l’ensemble et peut être transformé en chambre supplémentaire selon le règlement de copropriété.
Le tout se complète avec un accès au club house de la résidence avec cour de tennis !
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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    37 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1966
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Noirmoutier-en-l'Île 85330
  • Référence
    VM975
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Détail des pièces

  • Salon/séjour
    36,50 m²
  • Dégagement
    1,14 m²
  • Dégagement
    2,60 m²
  • Cuisine / coin repas
    15,40 m²
  • Wc
    1,20 m²
  • Dégagement
    6,20 m²
  • Salle d'eau
    5,60 m²
  • Chambre
    9,20 m²
  • Chambre
    11,40 m²
  • Chambre
    10,00 m²
  • Salle d'eau
    3,00 m²
  • Palier
    1,70 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 574 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405

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