
A vendre propriété 5 chambres ile de Noirmoutier



- Surface : 133 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 1 823 m²
- Construction : 1970
Descriptif du bien
À vendre – Charme et authenticité au cœur de L'Épine
À quelques pas du port de plaisance du Port du Morin et des plages de sable fin, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la mer et des grands espaces.
Édifiée dans les années 70 et rénovée avec soin à la fin des années 90, puis agrandie en 2016, cette maison offre aujourd’hui des volumes généreux et un cadre de vie chaleureux.
Vous serez immédiatement séduits par sa superbe pièce de vie, baignée de lumière, avec poutres apparentes et cheminée à insert, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort.
La maison principale propose quatre chambres de plain-pied, une salle d’eau et des WC séparés, offrant une vie facile au quotidien. Un véritable atout : une tour indépendante abritant une chambre avec cabinet de toilettes, idéale pour recevoir en toute intimité.
Côté dépendances, un vaste garage de plus de 90 m² ravira les amateurs de bricolage, de nautisme ou de stockage, complété par un local de jardin.
L’ensemble est niché sur un superbe parc paysager de 1 898 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, à l’abri des regards.
Visite virtuelle sur rendez-vous !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour34 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction1970
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationL'Épine 85740
- RéférenceVM852


Détail des pièces
- Entrée5,45 m²
- Cuisine AE7,00 m²
- Salon / Séjour34,00 m²
- Couloir5,40 m²
- Salle d'eau6,05 m²
- Wc1,40 m²
- Chambre9,00 m²
- Chambre9,00 m²
- Chambre / dressing22,40 m²
- Chambre avec lavabo20,25 m²
- Cellier27,60 m²
- Double garage90,00 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 578 744 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous
Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

