A vendre propriété 5 chambres ile de Noirmoutier

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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - L'Épine 85740
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  • Surface : 133 m²
  • Pièces : 6
  • Terrain : 1 823 m²
  • Construction : 1970

Descriptif du bien

À vendre – Charme et authenticité au cœur de L'Épine
À quelques pas du port de plaisance du Port du Morin et des plages de sable fin, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la mer et des grands espaces.
Édifiée dans les années 70 et rénovée avec soin à la fin des années 90, puis agrandie en 2016, cette maison offre aujourd’hui des volumes généreux et un cadre de vie chaleureux.
Vous serez immédiatement séduits par sa superbe pièce de vie, baignée de lumière, avec poutres apparentes et cheminée à insert, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort.
La maison principale propose quatre chambres de plain-pied, une salle d’eau et des WC séparés, offrant une vie facile au quotidien. Un véritable atout : une tour indépendante abritant une chambre avec cabinet de toilettes, idéale pour recevoir en toute intimité.
Côté dépendances, un vaste garage de plus de 90 m² ravira les amateurs de bricolage, de nautisme ou de stockage, complété par un local de jardin.
L’ensemble est niché sur un superbe parc paysager de 1 898 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, à l’abri des regards.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    34 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    1
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    5
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    L'Épine 85740
  • Référence
    VM852

Détail des pièces

  • Entrée
    5,45 m²
  • Cuisine AE
    7,00 m²
  • Salon / Séjour
    34,00 m²
  • Couloir
    5,40 m²
  • Salle d'eau
    6,05 m²
  • Wc
    1,40 m²
  • Chambre
    9,00 m²
  • Chambre
    9,00 m²
  • Chambre / dressing
    22,40 m²
  • Chambre avec lavabo
    20,25 m²
  • Cellier
    27,60 m²
  • Double garage
    90,00 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 578 744 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405

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