Propriété face à l’océan – 210 m2 - Île de Noirmoutier, La Guérinière
1 656 000 €
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- Surface : 210 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 645 m²
- Construction : 2003
Descriptif du bien
- Vue mer
- Zone blanche du PPRL
- Très bon standing
Dans un environnement préservé et recherché, sur la commune de La Guérinière, découvrez cette propriété rare offrant une situation unique face à la mer avec accès direct et privatif à la plage avec toutes les commodités à moins de 300 m.
Édifiée sur un terrain de 645 m², cette maison de caractère développe environ 210 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Dès l’entrée, vous serez conquis par une magnifique pièce de vie traversante de 87 m², baignée de lumière, ouverte sur un extérieur avec vaste terrasse tournée vers l’océan.
La cuisine aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie, dispose notamment d’un évier timbre et d’un piano de cuisson XXL.
Le rez-de-chaussée comprend également des espaces fonctionnels avec arrière-cuisine, buanderie, ainsi qu’un WC indépendant et une cave en sous-sol.
À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres confortables, chacune avec leur salle de bain ou salle d’eau privative et WC, garantissant intimité et confort.
La propriété se distingue également par ses dépendances :
Les atouts majeurs :
Visite virtuel sur rendez-vous !
Édifiée sur un terrain de 645 m², cette maison de caractère développe environ 210 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Dès l’entrée, vous serez conquis par une magnifique pièce de vie traversante de 87 m², baignée de lumière, ouverte sur un extérieur avec vaste terrasse tournée vers l’océan.
La cuisine aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie, dispose notamment d’un évier timbre et d’un piano de cuisson XXL.
Le rez-de-chaussée comprend également des espaces fonctionnels avec arrière-cuisine, buanderie, ainsi qu’un WC indépendant et une cave en sous-sol.
À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres confortables, chacune avec leur salle de bain ou salle d’eau privative et WC, garantissant intimité et confort.
La propriété se distingue également par ses dépendances :
- Un premier bâtiment, tourné vers la mer, comprenant deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC séparé – idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
- Un second bâtiment, situé à l’arrière, proposant un garage au rez-de-chaussée et, à l’étage, un dortoir avec salle d’eau et WC.
Les atouts majeurs :
- Emplacement exceptionnel les pieds dans l’eau
- Accès direct et privatif à la plage
- Grande terrasse avec vue panoramique sur l’océan
- Multiples espaces de vie et dépendances
- Idéal résidence familiale ou projet d’accueil haut de gamme
Visite virtuel sur rendez-vous !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol274 m²
- Séjour87 m²
- Surface terrasse150 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction2003
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Guérinière 85680
- RéférenceVM1021
Détail des pièces
- Entrée2,75 m²
- Wc1,60 m²
- Séjour64,83 m²
- Dégagement1,97 m²
- Cuisine21,69 m²
- Cellier10,38 m²
- Dégagement3,02 m²
- Salle d'eau & wc3,80 m²
- Chambre14,61 m²
- Chambre15,91 m²
- Salle de bains5,14 m²
- Dortoir21,66 m²
- Annexe : Chambre18,23 m²
- Annexe : Dégagement4,31 m²
- Annexe : Wc1,45 m²
- Annexe : Salle d'eau5,14 m²
- Annexe : Chambre13,84 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
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