PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION FACE À L'OCÉAN – ÎLE DE NOIRMOUTIER - L'ÉPINE
1 345 500 €
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- Surface : 209 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 6 767 m²
- Construction : 1960
Descriptif du bien
Dans un environnement naturel rare et préservé, derrière la dune de la plage de l'Épine, découvrez cette propriété unique d'environ 6 767 m² offrant un accès privé à la dune et à un panorama exceptionnel sur l'océan.
Un lieu privilégié où vous pourrez profiter de couchers de soleil spectaculaires, de pique-niques en famille ou entre amis avec une vue mer à 180°, dans un cadre intimiste et préservé.
La propriété se compose de trois bâtiments indépendants :
La maison principale de plain-pied développe environ 209 m² habitables et comprend :
Un bien unique sur l'Île de Noirmoutier, où la plage, la dune et l'océan deviennent le prolongement naturel de votre jardin.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Un lieu privilégié où vous pourrez profiter de couchers de soleil spectaculaires, de pique-niques en famille ou entre amis avec une vue mer à 180°, dans un cadre intimiste et préservé.
La propriété se compose de trois bâtiments indépendants :
La maison principale de plain-pied développe environ 209 m² habitables et comprend :
- Une belle entrée,
- Un vaste salon-séjour avec cheminée,
- Une cuisine aménagée,
- Une arrière-cuisine,
- Une chaufferie,
- Trois chambres,
- Deux salles d'eau,
- Un WC indépendant.
- Une grande pièce de vie avec cheminée,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant,
- Un garage,
- Un préau.
- Une grande pièce avec cheminée,
- Un préau avec cuisine d'été,
- Un second préau,
- Un WC indépendant.
Un bien unique sur l'Île de Noirmoutier, où la plage, la dune et l'océan deviennent le prolongement naturel de votre jardin.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour38 m²
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1960
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur10
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationL'Épine 85740
- RéférenceVM1004
Détail des pièces
- Arrière cuisine8,80 m²
- Cuisine12,45 m²
- Salon / séjour37,60 m²
- Bureau14,30 m²
- Entrée6,50 m²
- Couloir9,30 m²
- Wc4,45 m²
- Dortoir21,15 m²
- Salle d'eau8,20 m²
- Chambre10,55 m²
- Dressing9,00 m²
- Chambre parentale14,00 m²
- Salle d'eau / wc8,00 m²
- Maison 2 : four à pain9,80 m²
- Maison 2 : Chambre27,55 m²
- Maison 2 : Salle d'eau3,80 m²
- Maison 2 : Dégagement1,90 m²
- Maison 2 : wc1,60 m²
- Maison 3 : Pièce30,85 m²
- Maison 3 : wc1,00 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4380.00 et 5970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
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