Maison 4/5 chambres – Quartier prisé des Eloux – Île de Noirmoutier
839 000 €
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- Surface : 147 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 750 m²
- Construction : 2021
Descriptif du bien
- 160 m de la mer
- Calme
- Très bon état
Située dans le très prisé quartier des Eloux, entre La Guérinière et L'Épine, cette magnifique maison noirmoutrine de 2021 sous garantie décennale, en parfait état, bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 160 mètres de l’océan.
D’une surface habitable d’environ 147 m², complétés par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d’eau et wc, cette propriété conjugue élégance, confort contemporain et charme architectural local.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
Un bien rare sur le secteur des Eloux, idéal en résidence principale comme secondaire, à quelques pas de la plage et au cœur d’un environnement préservé.
Dossier complet et visites sur demande.
D’une surface habitable d’environ 147 m², complétés par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d’eau et wc, cette propriété conjugue élégance, confort contemporain et charme architectural local.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
- d’une entrée accueillante,
- d’une superbe pièce de vie traversante de 63 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, composée d’un salon chaleureux avec cheminée autoportée Focus, d’une vaste salle à manger, d’une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée,
- d’un bureau donnant sur un patio, pouvant faire office de chambre supplémentaire,
- d’une suite parentale de plain-pied avec chambre, dressing, salle d’eau et wc,
- d’un wc invités avec lave-mains,
- d’une buanderie aménagée,
- d’un garage attenant.
- de deux grandes chambres,
- d’une salle d’eau et wc séparés,
- une terrasse de 110 m² en bois exotique Cumaru,
- un spa 5 places,
- terrain piscinable,
- un préau/cuisine d'été attenant à la dépendance,
- 4 places de stationnement
Un bien rare sur le secteur des Eloux, idéal en résidence principale comme secondaire, à quelques pas de la plage et au cœur d’un environnement préservé.
Dossier complet et visites sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour63 m²
- Surface terrasse110 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction2021
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Guérinière 85680
- RéférenceVM1057
Détail des pièces
- Cellier8,13 m²
- Chambre 113,92 m²
- Dressing4,84 m²
- Entrée4,25 m²
- Bureau8,46 m²
- Salle d'eau4,39 m²
- Salon40,54 m²
- Séjour/cuisine22,69 m²
- WC1,66 m²
- Chambre avec placard13,27 m²
- Chambre avec placard12,81 m²
- Palier2,58 m²
- Salle d'eau4,89 m²
- wc1,55 m²
- Atelier avec salle d'eau/wc20 m²
- S/escalier2,76 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 628 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 650.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
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