Maison 4/5 chambres – Quartier prisé des Eloux – Île de Noirmoutier
819 000 €
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- Surface : 167 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 750 m²
- Construction : 2021
Descriptif du bien
- 160 m de la mer
- Calme
- Très bon état
- Climatisation
Située dans le très prisé quartier des Eloux, entre La Guérinière et L'Épine, cette magnifique maison noirmoutrine de 2021 sous garantie décennale, en parfait état, bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 160 mètres de l’océan.
D’une surface habitable d’environ 147 m², complétés par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d’eau et wc, cette propriété conjugue élégance, confort contemporain et charme architectural local.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
Un bien rare sur le secteur des Eloux, idéal en résidence principale comme secondaire, à quelques pas de la plage et au cœur d’un environnement préservé.
Dossier complet et visites sur demande.
D’une surface habitable d’environ 147 m², complétés par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d’eau et wc, cette propriété conjugue élégance, confort contemporain et charme architectural local.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
- d’une entrée accueillante,
- d’une superbe pièce de vie traversante de 63 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, composée d’un salon chaleureux avec cheminée autoportée Focus, d’une vaste salle à manger, d’une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée,
- d’un bureau donnant sur un patio, pouvant faire office de chambre supplémentaire,
- d’une suite parentale de plain-pied avec chambre, dressing, salle d’eau et wc,
- d’un wc invités avec lave-mains,
- d’une buanderie aménagée,
- d’un garage attenant.
- de deux grandes chambres,
- d’une salle d’eau et wc séparés,
- une terrasse de 110 m² en bois exotique Cumaru,
- un spa 5 places,
- terrain piscinable,
- un préau/cuisine d'été attenant à la dépendance,
- 4 places de stationnement
Un bien rare sur le secteur des Eloux, idéal en résidence principale comme secondaire, à quelques pas de la plage et au cœur d’un environnement préservé.
Dossier complet et visites sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour63 m²
- Surface terrasse110 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction2021
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Guérinière 85680
- RéférenceVM1057
Détail des pièces
- Cellier8,13 m²
- Chambre 113,92 m²
- Dressing4,84 m²
- Entrée4,25 m²
- Bureau8,46 m²
- Salle d'eau4,39 m²
- Salon40,54 m²
- Séjour/cuisine22,69 m²
- WC1,66 m²
- Chambre avec placard13,27 m²
- Chambre avec placard12,81 m²
- Palier2,58 m²
- Salle d'eau4,89 m²
- wc1,55 m²
- Atelier avec salle d'eau/wc20 m²
- S/escalier2,76 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 791 304 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 630.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
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