
Maison 3 chambres Noirmoutier Les Sableaux
478 400 €



- Surface : 85 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 450 m²
- Construction : 2006
Descriptif du bien
Située dans le très prisé quartier des Sableaux, au calme de son impasse et en zone blanche du PPRL, cette charmante maison de style noirmoutrine construite en 2006 vous séduira par son excellent état d'entretien et son environnement privilégié.
De plain-pied, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Vous bénéficierez également d'un cellier, d'un garage attenant et d'une agréable terrasse d'environ 28 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Implantée sur un terrain d'environ 450 m², cette maison est parfaite pour savourer pleinement la douceur de vivre noirmoutrine.
La plage est accessible en seulement 3 minutes à vélo.
Une maison clé en main, idéale en résidence principale comme secondaire, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île.
Visite virtuelle sur rendez-vous !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour33 m²
- Surface terrasse28 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2006
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationNoirmoutier-en-l'Île 85330
- RéférenceVM781


Détail des pièces
- Salon / Séjour32,85 m²
- Cuisine6,80 m²
- Cellier4,75 m²
- Dégagement5,90 m²
- Wc1,70 m²
- Salle d'eau3,70 m²
- Chambre9,00 m²
- Chambre10,00 m²
- Chambre10,00 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
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