Noirmoutier – L’Herbaudière | Ferme de caractère à rénover à deux pas de la plage
- Surface : 61 m²
- Pièces : 2
- Terrain : 477 m²
- Construction : 1899
Descriptif du bien
À seulement 10 minutes à pied du port de l’Herbaudière et 2 minutes de la plage, découvrez cette authentique ferme noirmoutrine de 1899, située dans un quartier recherché, en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux.
Implantée sur un terrain de 477 m², cette propriété offre un fort potentiel d’évolution grâce à une emprise au sol autorisée de 70 %, permettant un agrandissement possible jusqu’à environ 250 m².
La maison existante se compose actuellement :
•d’une salle à manger avec cuisine,
•d’un salon avec cheminée,
•d’une chambre,
•d’un cabinet de toilette.
À l’étage, l’ancien germoir offre de belles perspectives d’aménagement, idéal pour créer plusieurs chambres supplémentaires ou un espace nuit indépendant, selon vos envies et votre projet.
Un bien authentique, un emplacement privilégié, et un potentiel exceptionnel à révéler.
Visite virtuelle sur rendez-vous!
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Séjour26 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1899
- État intérieurA rénover
- AmeublementNon meublé
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- AssainissementIndividuel
- LocalisationNoirmoutier-en-l'Île 85330
- RéférenceVM939
Détail des pièces
- salle à manger/cuisine26 m²
- salon12.95 m²
- chambre18.05 m²
- wc3.65 m²
- grenier32.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 • RCP MMA IARD n° 120 137 405
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